4 DE JULIO

                            DÍA DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES INMUEBLES

Un nuevo aniversario se cumple en un momento muy especial.  La situación sanitaria y el distanciamiento social ha provocado modalidades nuevas de trabajo. Las inmobiliarias han tenido que adecuarse a brindar los diferentes servicios a través de la virtualidad, utilizando herramientas tecnológicas para optimizar la relación con nuestros clientes.

Se encuentran a estudio del parlamento diversos proyectos de ley relacionados con los alquileres, para mitigar la crisis socio- económica. Nuestra asociación se pone a disposición, como en otras instancias, para aportar su experiencia y colaborar con las autoridades en la redacción de las normas. Contemplando los diferentes actores afectados: propietarios e inquilinos.

Además, se encuentra abocada a una nueva instancia en la elaboración del anhelado proyecto de ley del Operador Inmobiliario. Nuestra directiva junto a ANRTCI Y APRIV ha trabajado en la elaboración del proyecto, que está siendo presentado a los diferentes actores políticos para lograr su apoyo.

Su objeto es regular la actividad y al operador inmobiliaria en forma integral. Los pilares fundamentales son la creación de un registro que matricula, fiscaliza y controla la actividad del operador inmobiliario, y su profesionalización.

Entendemos que nuestros clientes, propietarios, inquilinos, inversionistas y otros actores que confían en nosotros deben encontrar seguridad y formalidad, a través de normas precisas y claras, que establecen las obligaciones de los operadores inmobiliarios.

Saludamos afectuosamente a nuestros socios, colaboradores y empleados.

COMISIÓN DIRECTIVA.

Nuestra institución celebra un nuevo aniversario; aunque no estemos transitando por el mejor momento en el País, por las causas conocidas, siempre tenemos un horizonte que nos permite visualizar tiempos de nuevos desafíos con algunas dificultades y también con esperanzas. –

Nuestra institución, señera en el camino de la Administración de Propiedades, mantiene siempre su atención en optimizar los servicios con todos los actores del sector, exigiendo de todas las partes el cumplimiento estricto de las normas que regulan los arrendamientos urbanos y rurales. –

Próximamente tendremos alguna legislación nueva en materia de arrendamientos con destino de viviendas; será una experiencia cuyo éxito debe ser bien acompañado por el Poder Judicial; y que permitirá a su vez una selección de público consumidor que deberá calificar con mucha eficacia para honrar la nueva normativa. –

ADAPI testigo histórico de los cambios en materia de arrendamientos, será un integrante más en el escabroso camino, y su intervención no será obstáculo para impedir el cumplimiento de la nueva normativa. –

Saludamos a todas las empresas integrantes de ADAPI; siempre con una perspectiva de superación y amistad. –

En cumplimiento con las disposiciones estatutarias de nuestra asociación, comunicamos que se ha fijado el día 24 de setiembre de 2019 para proceder a la elección de nuevas autoridades. El lugar de votación será en nuestra sede en la calle Daniel Fernández Crespo 1919, entre las 17 y 19:00 horas.

El plazo para registrar las listas de Comisión Directiva y Fiscal vence el 16 de setiembre a la hora dieciocho.

ASOCIACIÓN DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES INMUEBLES.

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA

      Se convoca a los asociados a la Asamblea General Ordinaria que se efectuará el Miércoles 28 de agosto de 2019 en la Avenida Ibiray 2398, a las 18:00 horas en primera convocatoria y a las 19:00 en segunda convocatoria, a fin de tratar el siguiente Orden del Día:

1         Lectura y aprobación del acta anterior

2         Consideración de la Memoria y Balance cerrado al 30/06/19

3         Entrega de plaquetas a socios con 50 años de actividad

4         Designación de Comisión Electoral

5         Fijación de la fecha de elecciones
6         Designación de dos Asambleístas para firmar el Acta.

4 DE JULIO DÍA DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES 

El próximo 4 de julio es el día del Administrador de Propiedades Inmuebles, y para nuestra Institución ADAPI que nuclea a las principales empresas del sector nos complace el acontecimiento. –

Nuestras empresas siempre preocupadas por perfeccionar su labor, ampliando sus servicios, capacitando y jerarquizando su personal, dotando de nuevas tecnologías a su accionar interno, todo ello en beneficio de aquellos que requieren los servicios del Administrador. –

Pero lamentablemente hay situaciones contrarias que emergen de leyes que no contribuyen en absoluto y que van a contra mano de propuestas de un mejor servicio a la comunidad.-

Ejemplo de ello es la promulgación de la ley N° 19210 del 29 de abril de 2014, y su reglamentación, que eliminan el pago en efectivo de los arrendamientos que superen las 40 BPC , y que además deben realizarse en el sistema bancario, u otros medios regulados por el Banco Central del Uruguay. –

Hoy los arrendatarios  depositan importes que no se ajustan a los montos correctos, los cuales fueron informados por los administradores con antelación ; ello provoca al sistema irregularidades sin límite ; y lo que es peor aún , que la ley establece como único valor el comprobante del depósito bancario.-

Si habrá que corregir situaciones contrarias al sentido común; no es lo mismo redactar normas sin estar ni conocer la cocina interna y los procesos del trabajo de las empresas. –

Antes de elaborar esas normas se tiene que consultar previamente a las empresas que informarán con precisión los procedimientos del trabajo para luego implementar sin equivocación alguna la legislación que corresponda.-

Saludos a todos los Operadores del sector, y seguiremos con el esfuerzo diario de mantener nuestras fuentes de trabajo que incluyen a todas las familias que la integran. –

Comisión Directiva

Se aprobó la reglamentación de la Ley N° 19.574, Ley Integral Contra el Lavado de Activos de 20 de diciembre de 2017.

Por dicha ley y decretos las inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren bienes inmuebles, con excepción de los arrendamientos, están obligados a cumplir los procedimientos de debida diligencia de clientes en todos los casos, independientes del monto de la operación.

Se debe aplicar tanto a compradores como vendedores, salvo en aquellas operaciones en las que intervenga una inmobiliaria por la parte compradora y otra por la vendedora, en ese caso se hace la debida diligencia solo por el cliente.

Decretos reglamentarios N° 379/018 y 380/018, de 12 de noviembre de 2018.

Los artículos 29 a 38 regulan el Sector Inmobiliario.

Importante: de acuerdo a lo establecido en el capítulo XII del decreto N° 379/018, los sujetos obligados no financieros tienen un plazo de 90 días a contar de la entrada en vigencia de este decreto para registrarse ante la Senaclaft.

La forma, condiciones y excepciones se establecerán en el instructivo que estará a disposición en la página web de esta Secretaría próximamente.

Recodamos que ADAPI firmó un acuerdo con la empresa DEVSYS, contratando un servicio de Software PPLDD Devsys-Dow Jones Prevención de Lavado y Debida Diligencia.

Es una herramienta que brinda soluciones a las exigencias de SENACLAFT, LEY 19.574 que obliga a sujetos no financieros-inmobiliarias y otros a cumplir con las normas sobre Prevención de Lavado de Activos.

A través de este convenio los socios de ADAPI pueden cumplir con la debida diligencia: chequeo en búsqueda de antecedentes de sus clientes contra las listas de Dow Jones, que incluye más de 900 listas, incluyendo cobertura de Personas Políticamente Expuestas y sus relacionados cercanos. Algunas de las listas utilizadas: OPFAC, ONU, UNIÓN EUROPEA, FBI, CIA, DEA.

En caso de desear utilizar el servicio comunicarse con secretaría, para informarse sobre costos y datos que se deben suministrar para realizar la búsqueda.

decreto 379-018

decreto 380-018

ADAPI firmó un convenio con la empresa BRODITEC S.A.  (DEVSYS), contratando un servicio de Software  PPLDD Devsys-Dow Jones Prevención de Lavado y Debida Diligencia.

Es una herramienta que brinda soluciones a las exigencias de SENACLAFT, LEY 19.574 que obliga a sujetos no financieros-inmobiliarias y otros a cumplir con las normas sobre Prevención de Lavado de Activos.

A través de este convenio los socios de ADAPI pueden cumplir con la debida diligencia: chequeo en búsqueda de antecedentes de sus clientes contra las listas de Dow Jones, que incluye más de 900 listas, incluyendo cobertura de Personas Políticamente Expuestas y sus relacionados cercanos. Algunas de las listas utilizadas: OPFAC, ONU, UNIÓN EUROPEA, FBI, CIA, DEA.