4 DE JULIO

Un nuevo aniversario nos acerca a los 50 años de la creación de ADAPI, fecha en que se comenzó a celebrar el día del administrador de propiedades inmuebles.

Somos la principal asociación que representa a los administradores, teniendo en nuestra masa social empresas con larga trayectoria y profesionalidad en el mercado inmobiliario, así como empresas más jóvenes que fueron incorporándose en todos estos años.

¿Qué significa ser administrador de propiedades y cuál es nuestra función?  Somos los encargados de la negociación, la documentación y entrega del inmueble alquilado, acercando a las dos partes de la relación.

En el comienzo de nuestra tarea evaluamos el precio del inmueble en el mercado, lo ofertamos, calificamos a los posibles interesados y asesoramos cuales son las garantías convenientes. Actuamos como intermediarios entre ambas partes para lograr un acuerdo, permaneciendo en esa relación que nace. Respetando las necesidades del propietario e inquilino, controlando que se cumplan las normas legales que regulan la materia. La intervención de un administrador de propiedades garantiza que el contrato de arrendamiento sea seguro y ajustado a la ley para evitar futuros conflictos.

Iniciada la relación el propietario nos encomienda la tarea de la administración del inmueble arrendado. Cobramos los alquileres, realizamos la liquidación al propietario, controlamos el pago de los tributos, somos agentes de retención del IRPF sobre las rentas de alquiler. Nos ocupamos de la planificación de los arreglos que pueda necesitar el inmueble. Controlamos al termino de la relación contractual la situación en que se encuentra la finca conforme al inventario, además, los gastos a cargo del inquilino se encuentren al día. En caso de incumplimiento iniciamos el trámite de desalojo con nuestro equipo de profesionales.

Entendemos desde nuestra creación que la actividad y los actores necesitan una regulación y hoy nos encontramos colaborando nuevamente con la creación del Proyecto de Ley del Operador Inmobiliario a estudio de la Comisión de Constitución, Códigos, Legislación General y Administración de la Cámara de Representantes. A solicitud de la comisión estamos contribuyendo con la forma que debe tener el AVAL, garantía real que siempre han considerado los miembros de ADAPI debe existir en el desarrollo de nuestra tarea en todo el territorio nacional.

En este punto queremos remarcar la responsabilidad que conlleva el correcto desarrollo de la tarea del administrador de propiedades, el cual es responsable del manejo del medio de ahorro elegido por la mayoría de los uruguayos, el inmueble. Ahorro que es a su vez un complemento muchas veces indispensable a los ingresos de los hogares, en muchos casos también, es el complemento a la jubilación. Por lo que consideramos fundamental que exista una garantía que proteja a los clientes más allá de la trayectoria y solidez de nuestros asociados.

Como también saben, estamos trabajando en la creación de un portal inmobiliario con el apoyo de ustedes. Con el objetivo de actualizar su contenido y funcionamiento, adecuándose a las nuevas demandas del mercado. Lugar donde nuestros asociados puedan publicar los inmuebles que administran.

En nuestro rol de agremiación seguiremos en la tarea de buscar mejorar todos los aspectos que atañen al desarrollo de nuestra actividad, en beneficio de nuestros asociados.

Enviamos un afectuoso saludo a las empresas integrantes de ADAPI.

                                                                                                                                                          COMISIÓN DIRECTIVA

ADAPI renovó el convenio con la empresa BRODITEC S.A.  (DEVSYS), que brinda un servicio de Software  PPLDD  Devsys-Dow Jones Prevención de Lavado y Debida Diligencia.

Es una herramienta que brinda soluciones a las exigencias de SENACLAFT, LEY 19.574 que obliga a sujetos no   financieros-inmobiliarias y otros a cumplir con las normas sobre Prevención de Lavado de Activos.

A través de este convenio los socios de ADAPI pueden cumplir con la debida diligencia: chequeo en búsqueda   de  antecedentes de sus clientes contra las listas de Dow Jones, que incluye más de 900 listas,   incluyendo cobertura de Personas Políticamente Expuestas y sus relacionados cercanos. Algunas  de las listas utilizadas: OPFAC, ONU, UNIÓN EUROPEA, FBI, CIA, DEA.

Reunión en Comisión de Diputados.

Proyecto de ley del Operador Inmobiliario

La comisión directiva fue recibida el miércoles 16 de noviembre por la Comisión de Constitución, Códigos, Legislación General y Administración de la Cámara de Representantes, acompañados también, por representantes de ANRTCI.

En la reunión ADAPI expresó la posición respecto al Proyecto del Operador Inmobiliario presentado por otras gremiales del sector, entendiendo necesaria la aprobación de un régimen legal para nuestra actividad, aportando nuestras ideas de las mejoras que consideramos pueden realizarse al proyecto. ADAPI considera una condición excluyente la exigencia de un aval, similar al establecido para los operadores turísticos, que dé garantía a los clientes que depositan su confianza en el operador inmobiliario.

Nuestro objetivo desde siempre tiene la finalidad de formalizar y profesionalizar nuestra actividad.

ADAPI acordó un convenio con la empresa G.A.P. Seguridad e Higiene Industrial para beneficio de los asociados.

A través de este convenio los socios de ADAPI pueden dar cumplimiento al decreto 127/14 de Servicios de Prevención y Salud en el Trabajo para las empresas de 5 o más trabajadores, posibilitando la elaboración de un Plan de Prevención de Riesgos Laborales, a través de un técnico con titulo habilitante.

Celebramos un nuevo aniversario, festejo que realizamos desde que se aprobaron los estatutos en el año 1974.

Este año nuestra directiva se encuentra trabajando en concretar determinados objetivos a fin de mejorar los servicios que brindamos a nuestros socios, a través del asesoramiento y la capacitación.  ​Y la creación de un portal inmobiliario para la publicación de la cartera de propiedades de los socios, actualizado en el diseño y el contenido.​

Además, como desde sus inicios, nuestra asociación sigue cumpliendo la labor de aportar su experiencia y colaborar con las autoridades, con el objetivo de buscar lo mejor para el desarrollo de nuestra actividad.

Los invitamos a acercarse a la asociación para participar, plantear propuestas o inquietudes.

Saludamos afectuosamente a socios, colegas y empleados,

-En cumplimiento con las disposiciones estatutarias de nuestra asociación, comunicamos que se ha fijado el día 14 de septiembre de 2021 para proceder a la elección de nuevas autoridades.

-El lugar de votación será en nuestra sede en la calle Daniel Fernández Crespo 1919, entre las 17 y 19 y 30 horas.

-El plazo para registrar las listas de Comisión Directiva y Fiscal vence el lunes 6 de septiembre a la hora dieciocho.